ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ В НІМЕЧЧИНІ – ГАЛУЗЕВІ КОНСУЛЬТАЦІЇ

Інвестиції, вкладені в матеріальні активи в Німеччині, свідчать про великий інтерес до бізнесу, який пов’язаний з житлом і нерухомістю. Початкова вартість основних (матеріальних) засобів, інвестованих у земельні ділянки і нерухомість в Німеччині, складає більше 7 трильйонів євро, що відповідає приблизно половині загальної початкової вартості основних засобів. Аналогічна ситуація спостерігається і з залишковою вартістю основних засобів, з яких приблизно половина, а це близько 4,5 трильйонів євро, припадає на нерухомість Німеччини. Галузь житла і нерухомості в Німеччині, яка складає 10% загальноекономічної валової доданої вартості, є потужною рушійною силою в сукупному об’ємі виробництва. Галузь нерухомості є значною і важливою для економіки країни, і цей факт відображається у численних податкових законодавчих актах. Податкове консультування і супровідна діяльність, які стосуються операцій з нерухомістю в Німеччині, відносяться до сфери професійної діяльності компанії SKS Steuerberatung.

Питання оподаткування, зокрема сплата податку на купівлю земельної ділянки або податку на додану вартість, стає актуальним вже на етапі придбання нерухомості. В процесі керування майном велике значення для оподаткування мають такі питання, як зміна форми користування, форми відносин всередині товариства власників нерухомості, надання будівельних послуг, а також розмежування витрат на придбання і виробничі витрати. Продаючи нерухомість в Німеччині, необхідно сплатити промисловий податок, а також прибутковий податок на прибуток від продажу.

Податок на нерухомість в Німеччині, як єдиний податок, не існує.

Відповідно до німецького законодавства, сплачується податок на землю(Grundsteuer), який і є податком на нерухомість. Підрахунок суми податку на нерухомість залежить від декількох факторів. Перед сплатою податку на нерухомість необхідно визначити наступні показники і значення: універсальна вартість земельної ділянки(Einheitswert), вартість земельної ділянки, яка підлягає сплаті податку (Steuermessbetrag), а також податкова ставка в процентах (Hebesatz). Сума, отримана після вищезгаданих підрахунків, буде податком на нерухомість. Як правило, податок на нерухомість сплачується один раз на рік. Податкові консультанти SKS Steuerberatung допоможуть правильно підрахувати всі необхідні податки на утримання нерухомості в Німеччині, а також детально проконсультують щодо можливих податків на купівлю нерухомості в Німеччині.

Професіоналізм експертів компанії SKS Steuerberatung у галузі нерухомості дозволяє знайти оптимальне рішення з усіх питань сплати податків і керування підприємством.